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创业者租房如何防陷阱

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讲师:
张建徽 辽海律师事务所专职律师 法斗士(fadoushi.com)特邀律师
课程时长:
28分钟
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讲师介绍

张建徽

辽海律师事务所专职律师 法斗士(fadoushi.com)特邀律师

  张建徽,毕业于西北政法大学,专业民商法律师,以处理合同纠纷擅长。

课程介绍

  创业者在租用办公场所时会遇到很多烦心事。投入了装修,忽然遇到拆迁怎么办?房主突然出售或抵押了房屋怎么办?什么是“买卖不破租赁”和“承租人优先购买权”?让我们通过案例了解八种常见的租房纠纷。

课时1创业者租房那些烦心事(28分钟)
1.1要确定出租者是否为房屋所有权人
1.2提前查验房屋水电费、物业费缴纳情况
1.3记录房屋承租时的状态
1.4在合同条款中对装修事宜进行约定
1.5在合同中约定通知的送达条款
1.6“买卖不破租赁”与“承租人优先购买权”
1.7租房前要核查房屋抵押情况
1.8房屋遭拆迁造成装修损失如何补偿

更多 精彩笔记(22)

#★牛B☆

1.转租是需房屋持有人同意。 2,承租人要求看清楚,房屋欠费要看清楚。 3.房屋原状,使用后如何交还,拍照,协议好。 4,装修需要出租人同意。[详细]

2016-06-18 11:38:39
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一川烟雨

创业者租房注意事项: 一、要确定出租者是否为房屋所有权人。 核实承租人有无转租权要求出具房屋所有人转租同意书。 合同法:转租,承租人没有经过出租人转租,出租人可以解除合同,出租人知道六个月没有提出异议,应当继续履行合同。 二、提前查验房屋水电费、物业费缴纳情况,代为垫付费用,可以抵扣租金。 三、记录房屋承租时的状态 按照记录房屋交付的状态,交付时如有损坏或者异常,应在合同内标明。 列明附属品交付清单并拍照记录交付状态。 约定返还状态。 合同法:第二百三十五条,租赁物的返还,租赁期间届满,承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 四、在合同条款中对装修事宜进行约定(1.装修需要经过出租人同意,在合同条款中应当对装修事宜进行约定,包括装修方案(或方案制定程序),装修标准,装修期等。2.明确房屋使用过程中的维修范围和责任。) 五、 在合同中约定通知的送达条款 六、“买卖不破租赁”与“承租人优先购买权”(1.承租期间,房主发生变化,租赁合同继续有效;2.出售房屋前未提前通知承租人的,承租人可以以侵犯承租人优先购买权为由,要求出租人赔偿损失。例外:房屋在出租前已设立抵押权的;在出租前已被人民法院依法查封的) 七、租房前要核查房屋抵押情况 八、房屋遭拆迁造成承租人装修损失的,最好签合同时提前...[详细]

2016-06-01 11:46:34
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一川烟雨

创业者租房注意事项: 一、要确定出租者是否为房屋所有权人。 核实承租人有无转租权要求出具房屋所有人转租同意书。 合同法:转租,承租人没有经过出租人转租,出租人可以解除合同,出租人知道六个月没有提出异议,应当继续履行合同。 二、提前查验房屋水电费、物业费缴纳情况,代为垫付费用,可以抵扣租金。 三、记录房屋承租时的状态 按照记录房屋交付的状态,交付时如有损坏或者异常,应在合同内标明。 列明附属品交付清单并拍照记录交付状态。 约定返还状态。 合同法:第二百三十五条,租赁物的返还,租赁期间届满,承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 四、在合同条款中对装修事宜进行约定(1.装修需要经过出租人同意,在合同条款中应当对装修事宜进行约定,包括装修方案(或方案制定程序),装修标准,装修期等。2.明确房屋使用过程中的维修范围和责任。) 五、[详细]

2016-06-01 11:19:22
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沁心的雪

例子举得好,不枯燥

2016-01-27 20:06:29
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