课程 >  玩转商业地产:一看就懂的房地产金融

玩转商业地产:一看就懂的房地产金融
钻石会员专享 点击查看《向标杆地产企业问“道”——万通、中坤大咖团教你玩转房地产》视频全集

加入钻石会员免费看

钻石会员:免费观看 加入会员

扫码快速支付:使用微信/支付宝钱包扫码支付

讲师:
云波 万通投资控股股份有限公司投资部副总监
课程时长:
43分钟
观看数:
857
好评数:
15
分享到:

讲师介绍

云波

万通投资控股股份有限公司投资部副总监

万通投资控股股份有限公司投资部副总监

课程介绍

做房地产离不开金融,那么,如何更有效地运作资金?与其闭门造车,不如开门取经!云波老师介绍了国外最先进的金融模式,分析未来趋势,并分享万通的实践经验。让你提前一步,领先一路!

课时1云波:房地产金融创新和万通实践分享(43分钟)
1.1房地产金融的创新是什么?
1.2万通房地产的实践体会

更多 精彩笔记(9)

乖乖吉吉猫

一、房地产金融创新 房地产往两个方向发展: 1.往上游发展,房地产金融 2.往下游发展,制造业 传统房地产金融是一个行业,分为两类:商业贷款、股票和债券。传统的房地产金融必须依靠商业贷款、股票债券这种资本市场来融资。 1.商业贷款:开发贷款,商业地产建成后可以做经营型的物业贷款,房地产并购贷款 2.股票和债券:近几年只有上市公司可以做一些公司债,其他的房地产公司很难做。近两年房地产企业上市融资、并购,利用资本市场融资是不可能的,因此很多房地产企业去香港,如SOHO中国(潘石屹)在香港发行债券,5年利率5%左右,融资成本非常低。前些年,恒大、龙湖在香港IPO,现在IPO不太好做,万达、招商地产、绿城在香港借壳上市。 房地产金融创新:房地产的证券化。宏观机遇:原来国家的发展模式是依靠信贷不断放大,发行货币,现在M2存量已经有100万亿,与GDP的比例达到180%-200%,规模已经非常大,不能再继续发展。尽管中国M2的规模以及与GDP的比例已经是全球最高的,但是M3(M2+债券+证券化产品)远远低于美国。因此未来发展方向是证券化,将银行资产、房地产资产证券化,因此将来REITs是发展前景的。 房地产的证券化分为两类: 1.投资权益的证券化(股权证券化),分为两类:一类是私募,另一类是公幕(REITs房地产信托投资基金)。 私募基金举例:当我们有很好的项目,找很多的...[详细]

2015-11-08 22:13:26
分享
(0)
#6528877

私募 它不会要求你前几年每年有回报

2015-01-20 02:47:53
分享
(0)
#6528877

reits 房地产资产证券化后 收入90%要分享 不像公司可以选分不分红

2015-01-20 02:19:07
分享
(0)
#6528877

未来会把银行的资产证券化 房地产的资产证券化 而不是发货币

2015-01-20 02:13:32
分享
(0)

用户讨论

我要讨论

忘记给课程评分了! 亲,你要讨论的内容字数太少啦! 你写太多啦!讨论内容最多300字呦。你目前录入0个字符! 讨论 你还可以输入300

学习该课程的用户还学习过

积分

(工作日:9:30-18:30)

在线QQ

客服电话010-85801860010-85894556

代理咨询热线010-85897794

微博@优米网

010-85801860