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课程 >  房地产企业的资本运作技巧

房地产企业的资本运作技巧 点击查看《向标杆地产企业问“道”——万通、中坤大咖团教你玩转房地产》视频全集

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讲师:
冯仑 万通地产董事长
更新时间:
2014-11-20(课程时长:48分钟)
观看数:
5475
好评数:
45
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讲师介绍

冯仑

万通地产董事长

外界称他为“商界思想家”
创业27年实战经验为你解答企业增长难题

课程介绍

房企在服务业的价值链上成功与否,第一取决于经营能力,第二取决于财务安排技巧。做商用不动产的核心价值应该是做每平米的收入,做质量,当你的质量过硬时,你的财务安排才能更灵活。万通在资本运作方面采用的“中期持有、收入多样化”的美国模式,非常值得房地产商学习和借鉴。听“地产界思想家”冯仑的精彩分享。

课时1冯仑:房企资本运作的技巧与未来的发展趋势(48分钟)
1.1房地产财务和资本运作技巧
1.2判断房价高低的三个标准
1.3房地产未来的趋势乐观吗?

更多 精彩笔记(14)

雷之剑

懒、馋、占、奸、滑

2016-04-27 18:56:18
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雷之剑

铁狮门

2016-04-27 18:50:40
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乖乖吉吉猫

房地产阶段划分 第一阶段:制造业:买地,向前融资(向客户融资)、向后融资(向供应商融资,如找建筑商融资) 第二阶段:服务业 Tishman(铁狮门)自己拥有的只有洛克菲勒中心,时间不超过15年,其余都是基金拥有,但是未来遗产税有影响 美国曼哈顿、北京CBD、上海陆家嘴,地产商拥有的楼并不多,多数都不是地产商的,南银大厦 地产商做手艺人:商用不动产,金融机构有钱,如果自己做,成本控制远不及专业地产商,回报率10%,委托专业地产商来做,回报率60%,地产商拿20%,赚增值的钱。专业地产商不缺钱,类比张艺谋,他去哪资本就跟着他去哪。如瑞雷特后面永远有阿波罗,专门给瑞雷特做不动产融资的机构。 地产商将自己变成最专业的某一类的空间运作,如写字楼、商业,当成为最专业、回报率永远比别人高一点,就会永远有钱跟着你走 服务业地产商两种类型:一是开发完就退出,如瑞雷特,二是开发完之后物业管理,用基金的方式控制管理,替投资人管理好物业,如美国沃拿多 目前中国有2万亿的热钱:1万亿是保险公司,保险公司的10%可以进入房地产,只能进入商用不动产,不能进入住宅、不能买卖土地,核心诉求是稳妥。如人寿,每天增长的投资压力有几十亿,要求只有管理过规模超过100亿的基金,才考虑合作。万通管理的基金中城联盟规模已超过100亿。另1万亿是所谓的影子银行、信托、理财、私人基...[详细]

2015-11-08 14:11:15
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xu8805539

拿块地,向前融资,向客户融资,向后融资,向着你的供应链融资。

2015-09-29 19:08:08
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