课程 >  住宅开发的转型三部曲

住宅开发的转型三部曲
钻石会员专享 点击查看《赢在中国2014 房地产高峰论坛视频全集》

加入钻石会员免费看

钻石会员:免费观看 加入会员

扫码快速支付:使用微信/支付宝钱包扫码支付

讲师:
冯仑 万通地产董事长
录制时间:
2014年11月(课程时长:26分钟)
观看数:
970
好评数:
36
分享到:

讲师介绍

冯仑

万通地产董事长

冯仑,万通控股董事长、阿拉善SEE生态协会第四任会长、全国工商联房地产商会副会长、中华民营企业联合会常务副会长、中国房地产协会常务理事、华本地产俱乐部荣誉董事长、中国城市房地产开发商策略联盟—“中城联盟”的发起人和“新住宅运动”的倡导者之一。

课程介绍

互联网时代,住宅开发的转型必须经历以下三步:规模化、产业化、细分市场和服务化。只有经历这三步的转型才能适应互联网时代的消费者需求。

更多 精彩笔记(2)

ansen888

住宅开发的转型三部曲: 今天所做的每一件事情,对有限的生命和空间是创造,但在历史长河里面是复制 1)分散的手工、非工业化向工业化、规模化转变,万科这些年一直在做这些转型,美国这种大规模住宅公司10家左右,美国Pulte Home (帕尔迪)12万套/年,万科现在16万套左右, 2)住宅向产业化转型--针对超大规模公司,比较代表性的是万科中海,为了追求规模大,不仅需要土地储备,还需在制造过程借鉴工业化制作方法,产业化才能规模化,才能降低成本,资金周转效率降低,客户满意度高,有问题后维修快,且可以反复试验,例如现在客户对漏水敏感度高,万科在初期实际上产业化增加成本,例如去日本参观房地产,丰田也做房地产,实际上丰田是做空间的,房子是没有轮子的汽车,汽车是有轮子的房子,;,超大规模公司规模化产业化是唯一标准, 3)中小公司做细分市场和服务转型(软体,大公司),例如加拿大温哥华的同性恋公寓出租(特别的尊重和关怀,服务足够专业,忠实的依赖度),日本台中的单身不独居女性公寓40套,精准(色彩、光线、门禁、房间装修),后来又小一些,单身独居的20套; 服务:有些服务有成本,按摩和卖产品要平衡,不能自己当雷锋把娘饿死了,立体空间用了国外的社区俱乐部模式和国内的社区公益基金,政府出1/3,十个亿每年赚7千万,用于补贴各种福利,同时买保险加杠杆,或者小...[详细]

2014-12-15 05:43:56
分享
(0)
lihh56460

规模化、产业化、细分市场和服务化。

2014-11-21 05:30:32
分享
(0)

用户讨论

我要讨论

忘记给课程评分了! 亲,你要讨论的内容字数太少啦! 你写太多啦!讨论内容最多300字呦。你目前录入0个字符! 讨论 你还可以输入300

积分

(工作日:9:30-18:30)

在线QQ

客服电话010-85801860010-85894556

代理咨询热线010-85897794

微博@优米网

010-85801860